不動産売却の手順

最適な売却方法を確認しましょう。

家族構成、環境・経済状況の変化などで、住まいを売却するにあたって何種類かの手順があります。エイエムスター不動産では、お客様に合った売却をご提案させて頂いております。

不動産売却のお悩みやご希望をお気軽にご相談ください

不動産会社が、売主の依頼を受けて買主を探し、売買契約を成立させます。この場合、一般的には依頼した不動産会社に仲介手数料を支払います。

こんな方におすすめ!

  • 時間がかかっても極力高く売りたい！

  • 人気物件で確実な販売が見込める！

  • 大切な自宅を納得の条件で売りたい！

  • メリット

    • 相場価格を目安に売却できる

    • 買取よりも高く売れる

    • 広告活動を代行してくれる

  • デメリット

    • 成約までに時間がかかる可能性がある

    • ご近所に知られてしまう可能性がある

    • 売却価格は交渉により変動する可能性がある

仲介で売却を依頼するには、媒介契約を結ぶ必要があります。

媒介契約は大きく分けて3種類あり、それぞれに特徴があります。

  • 一般媒介契約

    ● 売主さまは複数の不動産会社に売却を依頼することができます。
    ● ご自身で購入希望者を見つけた場合、直接契約を行うことができます。
    ● 不動産会社は、登録することとした場合には指定流通機構「レインズ」へ売主様の物件情報を 　登録します。
    ● 不動産会社は売主様に対して活動報告の義務はありません。

  • 専任媒介契約

    ● 売主様は1社の不動産会社に売却を依頼することができます。
    　（複数の不動産会社に依頼することはできません）
    ● ご自身で購入希望者を見つけた場合、直接契約を行うことができます。
    ● 不動産会社は媒介契約後7日以内に、指定流通機構「レインズ」に売主さまの物件情報を登録します。
    ● 不動産会社は売主様に対し2週間に1度以上の割合で文書またはメールにて活動報告を行います。

  • 専属専任媒介契約

    ● 売主様は1社の不動産会社に売却を依頼することができます。
    　（複数の不動産会社に依頼することはできません）
    ● ご自身で購入希望者を見つけた場合、直接契約を行うことができません。
    ● 不動産会社は媒介契約後5日以内に、指定流通機構「レインズ」に売主様の物件情報を登録します。
    ● 不動産会社は売主様に対して1週間に1度以上の割合で文書またはメールにて活動報告を行います。

仲介手数料の計算方法


土地でも一戸建てでも、マンションでも、個人が不動産を売却する際には、不動産会社に依頼するのが一般的です。不動産会社を通じて不動産を売ったり買ったりした場合、仲介手数料がその取引額に応じてかかります。
媒介契約を結んだだけでは、仲介手数料はかかりません。

200万円以下の物件取引額×5％＋税
200万円超～400万円以下の物件200万円×5％＋200万円超の部分×4％＋税
400万円超～の物件200万円×5％＋200万円×4％＋400万円超の部分×3％＋税

不動産会社が直接買取りますので、売却価格のご相談に折り合いがつき次第、即売却（現金化）が可能となります。なお、不動産買取にて売却した物件は、買取会社が必要に応じてリフォーム等を施し第三者に販売します。

こんな方におすすめ!

  • スピーディに売却したい

  • 売却にかかる費用や手間を軽減したい

  • 周囲に知られたくない

  • メリット

    • 不動産会社が買主として決定しているので即現金化できる

    • 仲介手数料がかからない

    • ご近所に知られることなく売却が可能

  • デメリット

    • 買取り価格は相場より（仲介による売却より）安い金額になる可能性がある

住宅ローンなどの融資を受けて家を購入している場合において、住宅ローンが払えなくなった時に、融資を受けた金融機関との合意に基づいて、家を売却する手続きを任意売却と言います。

こんな方におすすめ!

  • 住宅ローンの支払いが遅れている

  • 住宅ローン以外の借入金も多く、
    自己破産を考えている

  • 失業、病気により、支払いが難しい

  • メリット

    • 市場価格に近い価格で販売できる

    • 債権者へより多くの返済が可能となる

    • ご近所に知られることなく売却が可能

  • デメリット

    • 連帯保証人の協力が必要になる

    • 信用情報にのる可能性がある

価格が決められない・・・忙しくて一人で出来ない・・・そんなお悩みも エイエムスター不動産は6つのポイントをおさえて、売却をサポートいたします。